購(gòu)房業(yè)主討要說法（視頻截圖）

　　業(yè)主當(dāng)時(shí)與廣場(chǎng)簽訂的預(yù)售合同（視頻截圖）

　　齊魯網(wǎng)7月14日訊 在萊蕪有一個(gè)叫做名嘉廣場(chǎng)的項(xiàng)目，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目位置好，并且宣傳到位，因此吸引了濟(jì)南、淄博等地的業(yè)主前來投資。但是他們?cè)趺炊紱]有想到，一晃六年過去了，這商鋪卻成了一個(gè)愁心事。

　　據(jù)《生活幫焦點(diǎn)版》報(bào)道，來自明水的鄭先生告訴記者，他購(gòu)買的商品位于萊蕪名嘉廣場(chǎng)，這是一個(gè)大型商業(yè)綜合項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)這里的銷售人員曾把宣傳做到了章丘，“有上那邊宣傳的，咱也想著掙點(diǎn)錢吧。”

　　和鄭先生一樣，幾年前，不少濟(jì)南、淄博等地的業(yè)主都是抱著投資的想法，選擇了萊蕪名嘉廣場(chǎng)的商鋪。他們?cè)?010年左右與萊蕪名嘉置業(yè)有限公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并繳納了購(gòu)房款。時(shí)隔六年，他們的房子如今是什么樣子呢？購(gòu)房人張先生說：“我是1013，大體就在這個(gè)位置，現(xiàn)在呢？這不連隔開都沒隔開，就在那拖拉。”

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，萊蕪名嘉廣場(chǎng)其中兩棟樓的樓體已經(jīng)基本完工，但是內(nèi)部的施工塔架還沒有拆除。鄭先生等業(yè)主告訴記者，按照合同，萊蕪名嘉廣場(chǎng)的交房時(shí)間已經(jīng)延期了四年多。“合同約定的開工日期為2010年9月17日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為2012年3月11日。”

　　逾期四年未交房 究竟啥解釋？

　　萊蕪名嘉廣場(chǎng)為什么延期四年，遲遲無法交付呢？記者與鄭先生等購(gòu)房者來到了萊蕪名嘉廣場(chǎng)招商大廳了解情況。萊蕪名嘉置業(yè)有限公司黃經(jīng)理介紹說：“我們是在職員工，我是名嘉的。”走進(jìn)招商大廳，自稱萊蕪名嘉置業(yè)有限公司行政部門負(fù)責(zé)人的黃經(jīng)理，接待了鄭先生等業(yè)主。對(duì)于大家的疑問，黃經(jīng)理表示：“缺錢。”

　　面對(duì)業(yè)主的咨詢，黃經(jīng)理表示沒有交房的原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)殚_發(fā)公司現(xiàn)在沒有錢，那么作為購(gòu)房者要等到什么時(shí)候才能收房呢？黃經(jīng)理說等資金到位就可以了。那資金什么時(shí)候到位有數(shù)嗎？黃經(jīng)理表示：“就是因?yàn)檫@個(gè)問題，要是知道資金什么時(shí)候到位馬上可以給你們答復(fù)。”

　　為了掙錢買商鋪，等了六年房子卻還是遲遲不交付，開發(fā)商工作人員的答復(fù)就是沒錢，那么這里面有什么原因，購(gòu)房人的訴求能得到合理的答復(fù)嗎？

　　等煩了 逾期退房協(xié)議咋執(zhí)行

　　黃經(jīng)理表示，商鋪無法如約交付的原因，就是因?yàn)楝F(xiàn)在公司沒錢了。那當(dāng)初鄭先生等業(yè)主交付的購(gòu)房款去了哪里呢？黃經(jīng)理給出了這樣的解釋：“資金，政府沒有正確的監(jiān)管，資金流失了去別的地方了，拿地銀行有貸款，銷售出去以后還了部分銀行貸款。”

　　按照這位工作人員的說法，業(yè)主當(dāng)初繳納的購(gòu)房款開發(fā)商并沒有用來建設(shè)商鋪，而是償還了貸款。聽到這種解釋，業(yè)主們提出了退房的要求。“第二條，逾期超過180天后，買受人有權(quán)解除合同。”購(gòu)房者們表示，購(gòu)房合同中明確標(biāo)明，超出約定竣工時(shí)間180天以后，買受人有權(quán)要求退房，而且出賣人還應(yīng)該向買受人支付已付款的百分之一作為違約金。

　　“我們現(xiàn)在退款退不了，因?yàn)楝F(xiàn)在處于啟動(dòng)期，我一直在管理退房，目前為止沒有一套房子退的。”一位自稱分管客戶服務(wù)工作的韓經(jīng)理表示，不可能給購(gòu)房人辦理退房手續(xù)。一邊是沒有期限的等待，一邊是退房無門。

　　維權(quán)無門 反被倒扣違約金？

　　購(gòu)房人郭女士表示，當(dāng)初她是繳納首付款簽訂的商品房預(yù)售合同。但是隨后開發(fā)商就把合同給收了回去。“按揭合同在他那里，什么時(shí)候銀行放款，他才把合同給俺。”

　　郭女士說，當(dāng)初開發(fā)商的工作人員也表示由他們代辦購(gòu)房貸款，可是事到如今，貸款沒有辦下來，他們反倒收到了一份律師函。這又是怎么回事呢？“給俺發(fā)的律師函說俺違約。”這份律師函稱：購(gòu)房人如果不在規(guī)定日期交付余款則視為不再繼續(xù)履行合同，并且需支付違約金兩萬余元。另外一張收據(jù)顯示，開發(fā)商以扣除逾期付款違約金為由，從郭女士的首付款中扣除了兩萬余元。

　　按照這份律師函的表述，郭女士不但損失了違約金，而且房屋合同也已經(jīng)終止。對(duì)于郭女士的遭遇，黃經(jīng)理表示，當(dāng)初的確是開發(fā)商幫助業(yè)主們辦理的貸款手續(xù)，那么是什么原因?qū)е沦J款沒有通過審批呢？“什么原因我也說不清楚，現(xiàn)在就是你錯(cuò)過貸款的機(jī)會(huì)了。”

　　房子逾期未交付，購(gòu)房者維權(quán)無門。開發(fā)商反而扣除了購(gòu)房人的違約金，這樣的情況合法嗎？

　　合同沒到手 違約金該收嗎？

　　開發(fā)商無法幫業(yè)主辦理出房貸，還不交還業(yè)主購(gòu)房合同。這也就意味著購(gòu)房人也無法自己辦理貸款。在這種狀況下，萊蕪名嘉置業(yè)有限公司反倒以購(gòu)房人違約為由，扣了購(gòu)房人的違約金。這讓郭女士等人無法理解。

　　那么在這種情況下，萊蕪名嘉置業(yè)有限公司扣除購(gòu)房人違約金的做法合適嗎？萊蕪名嘉廣場(chǎng)延期四年無法交房的事情又該怎么解決呢？對(duì)于鄭先生、郭女士等業(yè)主提出的問題，黃經(jīng)理并沒有給出明確的解決措施。他表示，目前萊蕪相關(guān)部門已經(jīng)介入此事。為此記者陪同購(gòu)房者們來到了萊蕪市高新區(qū)管委會(huì)了解情況。

　　萊蕪市高新區(qū)管委信訪辦谷主任表示：“省里多次開會(huì)，市領(lǐng)導(dǎo)組織小組，不是我們高新區(qū)的問題，以市里為主，最終一個(gè)目標(biāo)肯定是要盤活它，但是確實(shí)需要時(shí)間。”

　　信訪辦：相關(guān)部門已介入

　　對(duì)于萊蕪名嘉廣場(chǎng)的問題究竟什么時(shí)候能解決，鄭先生等業(yè)主最終也沒有得到一個(gè)明確的答復(fù)。鄭先生等業(yè)主該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？萊蕪市高新區(qū)管委信訪辦谷主任說：“他現(xiàn)在人還在這里，東西還在這里，你起訴她就行。”

　　另外，針對(duì)郭女士遭遇的首付款被扣等問題，開發(fā)商的做法也不符合法律程序。“開發(fā)商單方面扣除違約金的方式，顯然是不合理的。因?yàn)榭v觀合同，開發(fā)商已經(jīng)違約在先，沒有如期交房。”

　　律師也提出，購(gòu)房人可以通過法律維護(hù)自己的合法權(quán)益，也希望開發(fā)商方面能夠積極的為購(gòu)房人著想，盡快依法為購(gòu)房人解決問題，畢竟買房是大家對(duì)你的信任，別讓大家寒了心。