今天10月9日，國慶黃金周結(jié)束上班第一天，很多人還未從假期中緩過神。

而有一群人早已完全懵了，這就是炒房客。王建國（化名）是來自山西的炒房客，目前他手上至少有10套房待售。其在電話中告訴《直面》(微信ID：zmtg1108）：今年的十一假期樓市真的太慘了。

王建國說：往年假期期間交易量雖然也不大，但看房的人一直還不少，畢竟很多人會趁著假期看房。但你看今年，整個(gè)假期我都在深北京那也沒去，但壓根就沒接到幾個(gè)看房的電話。

對于像王建國這樣的炒房客來說，有點(diǎn)他們可能還不知道，今年的黃金周，比往年確實(shí)慘淡很多。數(shù)據(jù)顯示：全國熱點(diǎn)城市樓市一片冷清，北京網(wǎng)簽創(chuàng)下8年來歷史最低值。

上海更為恐怖，數(shù)據(jù)顯示：上海網(wǎng)簽量同比跌幅78%。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，熱點(diǎn)30個(gè)城市網(wǎng)簽大幅下跌，平均跌幅達(dá)到8成，成交量創(chuàng)2014年以來最低。

事實(shí)上，對于炒房客來說，噩夢才剛剛開始。

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傳統(tǒng)的“金九銀十”是房地產(chǎn)銷售的最旺時(shí)期，但最近一兩年，“金九銀十”卻成為了調(diào)控措施密集出臺的時(shí)期。限價(jià)、限售等“密集式”調(diào)控全面出擊，平復(fù)了樓市持續(xù)多年的燥熱，市場各方心態(tài)陡變。

因此根據(jù)最近的數(shù)據(jù)，10月份，房貸額度將再趨緊，各大行利率至少上浮5%。

雖然交易量已經(jīng)跌至冰點(diǎn)，但調(diào)控依舊是全國樓市的關(guān)鍵詞。截止目前，全國推出限售措施的城市數(shù)量已超過40個(gè)。如“十一”假期前一周，西安、重慶、南昌、貴陽和石家莊等城市先后出臺樓市調(diào)控新政，調(diào)控的重點(diǎn)都放在“限售”之上，此調(diào)控措施被稱為一劍封喉。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來已有超過100個(gè)縣級以上城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控措施約150余次。今年前9個(gè)月，全國15個(gè)核心熱點(diǎn)城市發(fā)布調(diào)控政策均超過4次。

但更可怕的是，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭形容此次調(diào)控為第四次房地產(chǎn)調(diào)控。也就是說未來的調(diào)控還將繼續(xù)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓認(rèn)為，調(diào)控政策出臺表面上是為了抑制成交，實(shí)質(zhì)是為改變預(yù)期，這一效果確實(shí)達(dá)到了，例如目前的深圳市場。對于本輪調(diào)控持續(xù)時(shí)間，徐楓預(yù)計(jì)將持續(xù)到2019年左右。

克而瑞研究中心指出，；調(diào)控政策不斷加碼引起的市場質(zhì)變效果開始顯現(xiàn)，多地新開盤項(xiàng)目不再“日光”，28城住宅成交量環(huán)比繼續(xù)下降，市場真正進(jìn)入調(diào)整。

9月，各線城市樓市成交均同比下降，22個(gè)主要城市樓市成交同比下降44.4%。其中，一線城市成交同比下降52%，二線城市同比下降46%，三線城市9月同比下降26.3%。廣州、北京降幅最明顯，超過6成。

“撐不住了快。”與王建國一起在北京炒房的山西商人老彭如是說。

“看看吧，在堅(jiān)持一個(gè)月半個(gè)月沒太大問題，如果樓市都成這樣了，還繼續(xù)調(diào)控的話，只能割肉拋售了。”在老彭對《直面》(微信ID：zmtg1108）說：已經(jīng)熬了一年多了，真的沒想到這次調(diào)控這么厲害，我去年買進(jìn)來的房子不但不掙錢，真的還虧了不少。每月光還銀行利息就要2-30萬元。再不賣我真的要虧死了。

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