【重磅】萊蕪又有新動作！萊蕪房價或又將刷新紀(jì)錄！

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發(fā)布時間：2017-10-14 08:46:29

重磅！

萊蕪房價即將又迎來一波漲價！

小編不是胡咧咧！

因為今天萊蕪樓市又有新動態(tài)！

此規(guī)劃項目名稱——興宇華府，位于鳳城東大街以南，小崮山路以東�？偯娣e40007.1（60畝）平方米，其中道路面積1372.4平方米，居住用地分?jǐn)偯娣e35930.3平方米，商業(yè)用地分?jǐn)偯娣e2704.4平方米。土地用途及出讓年限為商住用地，商業(yè)40年住宅70年。

可以看出項目加商鋪一共規(guī)劃8棟樓，7#8#是三層的商業(yè)樓，商業(yè)面積占比不超過7％，2棟高層（5#，6#）都是27層的雙電梯高層住宅，其余4棟（1#，2#，3#，4#）則是11層一梯兩戶的小高層，容積率和建筑密度都較低，但綠地率的占比不小于30％。

項目原為六合集團(tuán)萊蕪昌隆有限實業(yè)有限公司用地，周邊交通四通八達(dá)，西邊是孫故事社區(qū)，北靠營中贏小區(qū)，配套也相對較成熟，學(xué)區(qū)劃分在吳伯蕭小學(xué)初中片內(nèi)，屬于準(zhǔn)學(xué)區(qū)房，公交線路如織，出行方便。

項目輻射范圍內(nèi)以正在售賣的成熟小區(qū)為主，如向北方向的泰和嘉園，向南方向的中洋和天下，水岸華庭甚至小體量樓盤汶河苑，向東方向的匯源首座。

地塊的起始價格為6200萬元，最終成交價格比標(biāo)價貴了一倍還多，而土地價格上漲如此之多，房地產(chǎn)企業(yè)如果想有利潤可圖，就必須提高房價才能獲得，尤其是高溢價土地。而以1.7——2.2的容積率來算，該項目的樓面價已經(jīng)高達(dá)1653元——2139元/平方米，再加上日益上漲的建筑成本，人工成本等，簡單算了一下，預(yù)測該樓盤開盤價應(yīng)該會逼近市區(qū)內(nèi)中心樓盤價格。